1. Accéder à l'outil d'estimation
Depuis le menu principal du site, cliquez sur « Estimer », puis sur le bouton « Estimer mon bien gratuitement ».
2. Indiquer l'adresse de votre bien
Renseignez la ville (ou le code postal), la rue et le numéro ; la boîte ou l'étage sont facultatifs. Plus l'adresse est précise, plus l'estimation sera fiable : les prix peuvent varier d'une rue à l'autre.
Saisissez la ville puis choisissez-la dans la liste proposée avant de compléter la rue et le numéro.
3. Choisir le type de votre bien
Sélectionnez Maison ou Appartement, puis précisez le sous-type : pour une maison, individuelle, jumelée, mitoyenne (d'angle ou non) ou ferme ; pour un appartement, normal, duplex, au grenier, penthouse, avec terrasse ou studio.
Le type de bien détermine l'algorithme d'estimation utilisé et les caractéristiques demandées ensuite.
4. Décrire les caractéristiques de votre bien
Renseignez l'année de construction, la surface habitable, la surface du terrain, le nombre de chambres et le nombre de salles de bain.
Ces informations permettent de comparer votre bien à des biens similaires récemment vendus dans votre région.
5. Préciser la performance énergétique (PEB)
Choisissez la classe énergétique indiquée sur le certificat PEB de votre bien.
Un meilleur label énergétique peut ajouter plusieurs milliers d'euros à l'estimation.
6. Indiquer les équipements
Cochez les équipements dont dispose votre bien : bien neuf, sauna, piscine extérieure, garage ou carport, terrasse…
Jardin, garage et piscine font partie des équipements qui influencent le plus le prix.
| Astuce : complétez un maximum de critères à chaque étape. Plus les informations sur votre bien sont précises, plus l'estimation sera fiable. |
7. Indiquer l'état et la qualité du bien
Pour les salles de bain, la cuisine, les sols, les fenêtres et la maçonnerie, précisez à la fois l'état général (rénovations nécessaires, bien entretenu, ou nouveau/récemment rénové) et le niveau de qualité (simple, normal, qualité supérieure ou luxueux).
Ces éléments peuvent influencer l'estimation jusqu'à ± 20 %.
8. Donner vos coordonnées
Complétez votre prénom, nom, adresse e-mail et numéro de téléphone pour recevoir votre estimation par e-mail.
Vos coordonnées servent uniquement à vous envoyer votre rapport d'estimation.
| À retenir : un compte Immovlan gratuit est nécessaire pour recevoir votre rapport complet. Si vous n'en avez pas encore, il est créé automatiquement à la dernière étape, avec l'adresse e-mail que vous avez indiquée. |
9. Préciser votre projet immobilier
Indiquez si vous êtes propriétaire du bien, puis la raison de votre demande d'estimation : vente ou location, bien déjà publié ou projet à venir. Vous pouvez, si vous le souhaitez, être mis en relation avec un professionnel de votre région pour un second avis.
Dernière étape avant l'obtention de votre estimation.
10. Obtenir votre estimation
Vous recevez immédiatement une estimation indicative, sous la forme d'une fourchette entre une valeur basse et une valeur haute. Elle est calculée automatiquement à partir des caractéristiques de votre bien, des tendances du marché local et des biens similaires vendus récemment.
L'estimation s'affiche sous forme de fourchette de prix.
11. Bon à savoir
- Vous disposez d'1 estimation gratuite si votre compte Immovlan n'est pas encore confirmé, et de 2 estimations gratuites si votre compte est confirmé ; au-delà, le service devient payant : un abonnement de 15 € par an vous donne accès à un rapport actualisé chaque trimestre, soit 4 rapports par an.
| Vous souhaitez une estimation plus précise ? Vous pouvez demander à être contacté par un agent immobilier professionnel partenaire d'Immovlan : cette mise en relation, comme son estimation, est entièrement gratuite. L'agent n'est pas choisi par Immovlan sur base d'un critère commercial, mais selon des critères de proximité géographique et de spécialisation dans votre type de bien. |