Comment publier une annonce ?

1. Avant de commencer

Trois choses vous feront gagner du temps :

• un compte Immovlan, gratuit — c'est lui qui conserve votre annonce et vous permet d'y revenir ;
• vos photos déjà prêtes sur votre ordinateur (huit au minimum, c'est ce qui fait la différence) ;
• les informations de base : adresse, prix, surface habitable, nombre de chambres, et si vous l'avez, la consommation d'énergie de votre certificat PEB.

Le parcours compte dix étapes. Vous pouvez l'interrompre à tout moment : votre annonce est enregistrée comme brouillon et vous la retrouvez dans « Mes biens en cours de création ».

2. Étapes 1 à 3 : le bien, l'adresse et le prix

Le parcours démarre par les trois informations qui identifient votre bien.

• Étape 1 — indiquez si vous souhaitez vendre ou louer, puis la catégorie du bien (Maison, Appartement, Terrain ou Divers) et son type précis.
• Étape 2 — l'adresse. La commune ou le code postal et la rue suffisent pour continuer ; le numéro reste facultatif.
• Étape 3 — le prix de vente ou le loyer. Le revenu cadastral, la TVA et les charges mensuelles sont facultatifs.

Étape 1 : vendre ou louer, puis la catégorie et le type de bien.

3. Étape 4 : les photos

C'est l'étape qui pèse le plus sur le succès de votre annonce. Une photo au minimum est obligatoire, trente-deux au maximum, et Immovlan en recommande au moins huit.

Cliquez sur la zone de dépôt ou faites glisser vos fichiers dessus. Une fois chargées, réorganisez-les à la souris : la première photo est celle qui apparaît dans les résultats de recherche. Vous pouvez aussi ajouter une vidéo ou une visite virtuelle, c'est facultatif.

Étape 4 : ajoutez vos photos, puis mettez la plus parlante en premier.

4. Étapes 5 à 7 : les détails, la description et l'énergie

Trois étapes pour décrire le bien. Seuls deux champs y sont obligatoires, mais ce sont les autres qui vous font apparaître dans les recherches.

• Étape 5 — la surface habitable et le nombre de chambres sont obligatoires. Salles de bain, garage, jardin et terrasse sont facultatifs : complétez-les, ce sont des critères de recherche très utilisés.
• Étape 6 — la description libre, le nombre de façades, l'année de construction, l'état du bien. Aucun champ obligatoire.
• Étape 7 — les performances énergétiques. Aucun champ obligatoire à l'écran, mais le certificat PEB est légalement obligatoire pour vendre ou louer en Belgique. Indiquez la consommation d'énergie primaire : le badge PEB se calcule tout seul et s'affiche sur votre annonce.

5. Étape 8 : vos coordonnées

Votre e-mail de contact est obligatoire. Il n'est jamais affiché publiquement : il sert uniquement à vous transmettre les demandes des candidats acquéreurs ou locataires.

Le numéro de téléphone est facultatif — mais il conditionne la garantie de résultat. Si vous comptez souscrire une formule Gold ou Platinum sur 16 semaines, indiquez-le ici.

Étape 8 : l'adresse qui recevra les demandes, et le téléphone requis pour la garantie.

6. Étape 9 : la durée et la formule

Vous choisissez d'abord une durée de publication — 8, 12 ou 16 semaines — puis une formule : Silver, Gold ou Platinum. Plus la formule est complète, plus votre annonce est mise en avant dans les résultats.

Le prix dépend de la combinaison durée + formule : il s'affiche sur chaque carte au moment du choix. Le détail des formules figure dans l'article sur les tarifs de publication.

C'est aussi ici que s'affichent les conditions de la garantie de résultat, réservée aux formules Gold et Platinum sur 16 semaines.

Étape 9 : la durée, puis la formule. Les prix changent avec la durée.

7. Étape 10 : le paiement

Dernière étape : cochez « J'accepte les conditions générales », choisissez votre moyen de paiement — carte de crédit, Bancontact ou portefeuille électronique — et validez.

Votre annonce est mise en ligne dès que le paiement est confirmé. Vous recevez un e-mail de confirmation, et la transaction reste consultable dans « Mes transactions ».

Étape 10 : les conditions générales et le moyen de paiement.

8. Après la publication

Votre annonce vit dans « Mes biens », dans votre espace Mon Immovlan. Vous y retrouvez :

• le statut de l'annonce — En ligne, Hors ligne, Vendu, Loué, Option — modifiable en deux clics ;
• les statistiques de consultation ;
• les contacts reçus ;
• le bouton « Mise à jour » pour corriger ou compléter votre annonce, à tout moment et sans surcoût.

9. En résumé : les dix étapes