La publication d'une annonce se fait en 10 étapes. Bonne nouvelle : seule une petite partie des informations est réellement obligatoire. Voici lesquelles, dans l'ordre où vous les rencontrez, pour gagner du temps et préparer vos données avant de commencer.
Comment reconnaître un champ obligatoire ?
Un astérisque (*) suit le libellé de chaque champ à remplir impérativement. Tant qu'un de ces champs est vide, le bouton « Continuer » ne vous laisse pas passer à l'étape suivante. Tous les autres champs sont facultatifs : vous pouvez les compléter plus tard, même après la mise en ligne.
1. Le type de bien (étape 1/10)
Deux champs obligatoires :
- « Mon bien est …. * » : choisissez Maison, Appartement, Terrain ou Divers.
- « Sélectionnez le type de bien : * » : précisez la sous-catégorie. Pour un appartement : Appartement, Rez-De-Chaussée, Penthouse, Duplex, Triplex, Loft ou Studio.
Le choix « Je souhaite : » (Vendre ou Louer) est déjà positionné sur Vendre : vérifiez qu'il correspond à votre projet.
Étape 1 : les deux champs marqués d'un astérisque.
2. L'adresse du bien (étape 2/10)
Deux champs obligatoires : « Où ? Ville, Code Postal… * » et « Rue * ». Le numéro et la boîte restent facultatifs, mais une adresse complète rend votre annonce plus crédible.
Étape 2 : la commune et la rue suffisent pour continuer.
3. Le prix (étape 3/10)
Un seul champ obligatoire : « Quel sera le prix de vente ? * » — ou le loyer si vous mettez en location. Le revenu cadastral, la TVA et les charges mensuelles sont facultatifs.
Étape 3 : seul le prix est indispensable.
4. Au moins une photo (étape 4/10)
Aucun astérisque ici, mais une règle claire : « Photos et vidéo/visite virtuelle du bien (1 à 32 photos) ». Il faut donc au minimum une photo pour publier. Immovlan en recommande au moins huit. La vidéo ou la visite virtuelle est facultative.
Étape 4 : glissez-déposez vos photos, puis réorganisez-les à la souris.
5. La surface et les chambres (étape 5/10)
Deux champs obligatoires : « Surface habitable (m²) * » et « Nombre de chambres à coucher * ». Le nombre de salles de bain, le garage, le jardin et la terrasse sont facultatifs — mais ce sont des critères de recherche très utilisés : les compléter augmente vos chances d'apparaître dans les résultats.
Étape 5 : la surface habitable et le nombre de chambres.
6. Votre e-mail de contact (étape 8/10)
Un seul champ obligatoire : « Votre e-mail de contact * ». Il n'est jamais affiché publiquement et sert uniquement à recevoir les demandes liées à votre annonce. Le téléphone est facultatif, mais il est requis pour bénéficier de la garantie de résultats.
Étape 8 : l'adresse e-mail qui recevra les demandes des candidats.
Les étapes sans champ obligatoire
Les étapes 6/10 (description, nombre de façades, année de construction, état du bien) et 7/10 (performances énergétiques) ne contiennent aucun champ marqué d'un astérisque. Vous pouvez donc les passer, puis les compléter plus tard.
| Astuce : le certificat PEB est légalement obligatoire pour vendre ou louer en Belgique. Indiquez la consommation d'énergie primaire à l'étape 7 : le badge PEB se calcule automatiquement et s'affiche sur votre annonce. |
Pour terminer : la formule et les conditions
À l'étape 9/10, choisissez une durée de publication (8, 12 ou 16 semaines) et une formule (Silver, Gold ou Platinum). À l'étape 10/10, cochez « J'accepte les conditions générales », puis sélectionnez votre moyen de paiement. Votre annonce est mise en ligne dès le paiement confirmé.
En résumé : les actions obligatoires pour publier votre bien
| Étape | Ce que vous devez obligatoirement faire |
|---|---|
| 1/10 | Choisir la catégorie du bien, puis le type précis |
| 2/10 | Indiquer la commune ou le code postal, et la rue |
| 3/10 | Indiquer le prix de vente ou le loyer |
| 4/10 | Ajouter au moins une photo (8 recommandées) |
| 5/10 | Indiquer la surface habitable et le nombre de chambres |
| 6/10 et 7/10 | Rien d'obligatoire — vous pouvez compléter plus tard |
| 8/10 | Indiquer votre e-mail de contact |
| 9/10 | Choisir une durée de publication et une formule |
| 10/10 | Accepter les conditions générales et payer |